Así lo tumbaron en la venta de una casa en Manizales por $100 millones: consejos para que evitar estafas

Por estafa agravada, falsedad en documento privado y obtención de documento público falso detuvieron, con orden judicial, a María de Los Ángeles, de 41 años, requerida por el Juzgado Sexto Penal Municipal con Función de Control de Garantías de Manizales.

La aprehensión fue esta semana frente al Polideportivo de Villamaría.

Al parecer, esta mujer, valiéndose de soportes documentales presuntamente adulterados y mediante engaños, logró que la víctima accediera a la comprar un inmueble en el barrio La Enea, de esta capital, por $100 millones en efectivo, pero la propiedad era de otra persona.

La estafa, paso por paso

1. Los hechos son del 16 de noviembre y 16 de diciembre del 2016, según la Fiscalía. La detenida sería coautora del ilícito.

2. "Se le citó a una audiencia en el 2019, se ausentó y se le perdió el rastro. Se buscó en 13 direcciones y en ninguna estaba. Por eso se tramitó la orden de captura y la hallaron en Villamaría, en labores del CTI y la Sijín", anotó el fiscal.

3. Esta mujer, junto al esposo, llegaron a Santa Rosa de Cabal, ubicaron a un señor iletrado para decirle que si se quería ganarse un dinero (lo instrumentalizaron). Le dieron hospedaje en La Enea y luego se fueron para Aranzazu, donde suscribieron una escritura ante la notaría única de esa población.

4. Se le dio al iletrado un poder supuestamente dado por otro para venderle la casa a la hoy detenida, en la calle 107 con carrera 34A, de La Enea. Era un documento privado falso, que venía apostillado de los Estados Unidos, donde ficticiamente había autenticado una notaria.

5. Luego se usó el documento para suscribir la escritura pública. Se estamparon huellas que no eran aptas para ser cotejadas. El dominio del predio quedó en manos de María de Los Ángeles.

6. El 16 de diciembre siguiente, esta mujer, en Pereira, negoció la casa con otra persona, en $100 millones. "El bien provenía de una ilicitud, entonces se constituyó una estafa".

7. El nuevo dueño, feliz por la adquisición, viajó a Manizales a ver su propiedad, pero los residentes le explicaron que el predio no era de María de Los Ángeles, sino de otra persona en Estados Unidos, quien confirmó que jamás la había vendido.

8. En la audiencia, la imputada no aceptó los cargos y la mandaron a la cárcel. La señora ya tuvo una condena de 38 meses por un hecho en Calarcá.

9. "Se le rogó por teléfono al esposo, de manera amable, en octubre del 2024, que se presentara con su esposa, pero me respondió que era un fiscal hp, un sapo, un metido y me colgó", contó el ente acusador.

No caiga

• -Asegúrese de que la persona que vende es el propietario real y si es más de uno, que cuente con la autorización de todos los dueños de la propiedad.
• -Prefiera acudir a una inmobiliaria.
• -El Certificado de Tradición y Libertad es el documento más importante, pues tiene el registro de toda la historia de la propiedad. Lo recomendable es que el comprador solicite él mismo ese documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona o localidad que le corresponda.
• -Adicionalmente puede solicitar un estudio de títulos del inmueble, para verificar que no tenga gravámenes, que no posea una afectación familiar, entre otros.
• -También es importante mirar la escritura y revisar en ella que las áreas que corresponden al inmueble sean las mismas que están ofreciendo a la venta.
• -No entregue dinero por anticipado.
• -Visite el inmueble.

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