Malestar por el impuesto predial: así puede presentar sus reclamos en un municipio de Caldas

En Chinchiná (Caldas) persiste la inconformidad por el incrementos del avalúo catastral y el impuesto predial.

El avalúo, a cargo del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), se disparó el cobro para propietarios de viviendas como José Echeverry. En marzo de este 2025, él denunció que el predial de su hogar de estrato 2 aumentó de $180 mil a $750 mil.

Desde marzo, el malestar brotó con marchas, cacerolazos, velatones, caravanas y reclamos ciudadanos. Líderes sociales, que se oponen a la actualización catastral, han solicitado que se retire y se corrija. Incluso, cursan demandas ante instancias legales.

Hasta el 30 de junio de este 2025 está vigente el descuento del 10% por pronto pago del predial en Chinchiná.

Protesta el 14 de marzo de este 2025 en Chinchiná por el aumento del impuesto predial.

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Recursos para reclamar por el impuesto predial en Chinchiná (Caldas)

Mientras se resuelve la situación, quienes se oponen al avalúo catastral han explicado qué recursos pueden interponer los ciudadanos inconformes ante las entidades responsables:

1. Recurso de reconsideración

Dirigido a la Oficina del Impuesto Predial, si el contribuyente considera que la tarifa del impuesto no fue ajustada correctamente o sigue siendo elevada.

2. Solicitud de revisión del avalúo catastral

Debe presentarse ante el IGAC, si se considera que el valor asignado al predio no corresponde con su realidad física o comercial.

Los documentos para diligenciar ambos recursos están disponibles en las papelerías Monserrate, Sión y San Francisco.

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Tiempo de respuesta del IGAC en Caldas

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), la entidad tiene 15 días hábiles para responder a solicitudes de revisión, incluyendo peticiones, quejas, reclamos y denuncias relacionadas con el avalúo catastral.

La Alcaldía de Chinchiná y el IGAC activaron puntos de atención e información para que los inconformes puedan acercarse y presentar sus reclamaciones en Centro Cultural Nohemí González y en la Administración municipal.

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Abecé del reclamo por el impuesto predial en Chinchiná (Caldas)

Estos son los datos que debe contener el documento de su reclamo, si está inconforme con el valor del impuesto predial:

• Nombre completo y número de cédula del propietario.
• Datos del predio (número de ficha catastral y dirección del inmueble).
• Motivo del reclamo (avalúo elevado, errores en el área construida, ubicación y uso del suelo).
• Pruebas anexas (fotografías, escrituras y avalúo comercial, si lo tiene).
• Preguntar las razones del aumento, por ejemplo, si hubo cambio en el uso del suelo o reporte de mayor área construida.

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La actualización era necesaria: IGAC

La directora del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) en Caldas, Angélica María Vélez, explicó en abril de este 2025 que la actualización catastral era necesaria, ya que Chinchiná acumulaba 16 años sin hacerla.

Durante ese tiempo, hubo construcciones que no fueron registradas y el valor del suelo aumentó, afectando la valoración de los predios.

Vélez sostuvo que los avalúos se definieron según el comportamiento del mercado, con la información de predios específicos y con datos de la Superintendencia de Notariado y Registro. Agregó que el ente está dispuesto a atender inquietudes.

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