650 negocios de Manizales, a evitar multas: aplazan nuevo cobro e invitan a legalizar terrazas comerciales

Seis meses no fueron suficientes. El Decreto 0012 del 2025, que regula el aprovechamiento económico del espacio público (AEEP), tiene nueva fecha para sus cobros.

Los pagos les corresponden a los negocios que ocupan terrazas, antejardines, plazas, plazoletas, parques, ecoparques, bulevares, andenes y vías. Los food trucks o camiones de comida de Chipre también entran en la medida.

En la foto, los food trucks de Chipre, que también deberán pagar.

Firmado el 9 de enero de este 2025, la norma otorgaba plazo hasta el 30 de junio del mismo año para legalizar los espacios citados usados por comerciantes.

Ahora los empresarios tienen hasta el 31 de octubre de este 2025 para cumplir con los requisitos y acogerse a los pagos por el uso del espacio público, de acuerdo con el Decreto 0339.

"El objetivo que tenemos con este instrumento es facilitar el desarrollo de las actividades en estos espacios y que se hagan de una forma legal y formalizada. Hemos trabajado con comerciantes y prestadores de servicios. Nos pidieron ese plazo para los trámites que deben hacer, recoger documentos y hacer adecuaciones de los espacios", argumenta el secretario de Planeación, José Fernando Olarte.

Terraza comercial en El Cable, uno de los sectores en los que se reglamentó el uso del espacio público en Manizales.

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Manizales: los vendedores informales no pagan

El decreto 0012 y su cobro NO se aplican para las ventas informales, que siguen regidas por el acuerdo 443 de 1993.

Los vendedores informales no deben pagar por usar el espacio público.

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¿Falta más socialización del nuevo cobro en Manizales?

La difusión de los trámites y el nuevo cobro han sido insuficientes, según Jacobo Castaño Romero, coordinador del proyecto 'Legaliza tu Terraza' de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), regional Caldas.

"La socialización ha sido lenta y pobre. Hay personas que aún tienen desconocimiento. Cuando se iban a iniciar los cobros, en junio, muchas personas no los conocían y decían que ojalá se extendiera el plazo hasta fin de año", argumenta.

El secretario de Planeación, José Fernando Olarte, responde que se han adelantado socializaciones junto con la SCA para informar a comerciantes.

"Más allá de la socialización, es un ejercicio individual", agrega sobre las empresas, que deben tener en cuenta los detalles del decreto.

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Nuevo plazo para cerca de 650 terrazas en Manizales: evite multas

El coordinador de 'Legaliza tu Terraza', Jacobo Castaño, considera necesaria la ampliación del plazo para formalizar dichos espacios comerciales. Además, invita a los empresarios a acercarse a la Secretaría de Planeación, en el piso 5 de la torre B de la Alcaldía, o a la SCA para ser asesorados.

"Tenemos 650 terrazas en Manizales. El número puede ser un poco mayor, la ciudad está en constante cambio", agrega Castaño.

Por su parte, el secretario de Planeación, José Fernando Olarte, asegura que el número de terrazas comerciales en Manizales es incierto: "Al ser una actividad informal no hay un registro".

"Tenemos más de 100 terrazas en proceso de legalización. De esas, cerca del 40% o 50% ya tienen la legalización formal", expone el funcionario.

¿Qué pasa si no legaliza su terraza? Puede ser multado por la Alcaldía de Manizales.

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Abundan las terrazas, sitios de Manizales donde se ven estos espacios

Algunos focos de terrazas en Manizales, según la SCA y la Secretaría de Planeación, son:

• La Enea.
• La Sultana.
• Comuna Ciudadela del Norte.
• Fátima.
• Milán.
• Chipre.
• El Cable.
• Palermo. 

Cuánto vale legalizar una terraza en Manizales

Los interesados en legalizar su terraza pueden obtener una asesoría gratuita con la SCA Caldas. "La persona interesada nos pide una asesoría y vamos al lugar para dar un concepto sobre cómo ayudar y cuáles pueden ser las falencias", explica Castaño.

Por ejemplo, es importante que los empresarios conozcan la altura máxima de cerramiento y la vegetación permitida en las terrazas.

La entidad recibe solicitudes a través de estos medios:

• Correo electrónico: [email protected]
• Celular: 300 247 9453
• Instagram: scacaldas

Si decide contratar a la SCA Caldas tras la asesoría, esto le costaría legalizar su terraza, según el área:

1. 0 a 10 metros cuadrados: $476 mil ($180 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $60 mil de SCA + $160 mil de gestión + $76 mil de IVA).
    
2. 10 a 20 metros cuadrados: $833 mil ($315 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $105 mil de SCA + $280 mil de gestión + $133 mil de IVA).
    
3. 20 a 30 metros cuadrados: $1 millón 190 mil ($450 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $150 mil de SCA + $400 mil de gestión + $190 mil de IVA).

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Cambios de la norma de aprovechamiento económico del espacio público (AEEP) en Manizales

• Los aprovechamientos económicos en espacios privados de uso público o en espacio público tienen hasta el 31 de octubre para tramitar su autorización.
   
• El plazo para acondicionar los espacios, según las condiciones físicas y espaciales indicadas, va hasta el 1 de febrero del 2026.
   
• Desde el 31 de octubre se podrán aplicar sanciones a quienes incumplan la norma.
   
• La Promotora de Eventos y Turismo administrará el AEEP durante la Feria de Manizales, con apoyo de las secretarías de Interior, Movilidad, Salud, Planeación, Medio Ambiente y Cultura. La Promotora deberá regular el uso del espacio público, recaudar recursos de dichas actividades, emitir permisos y suscribir actos para usos temporales.

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